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　　（1）產(chǎn)品介紹

　　經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款是指我行向經(jīng)營性物業(yè)所有權(quán)人發(fā)放的，以其合法擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以經(jīng)營性物業(yè)的經(jīng)營收入等進行還本付息的貸款。

　　（2）服務對象

　　經(jīng)有權(quán)部門批準成立并依法持有企（事）業(yè)單位法人營業(yè)執(zhí)照、實行獨立核算的機構(gòu)，其擁有經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)投入商業(yè)運營，并對其擁有最終的獨立處置權(quán)。

　　（3）產(chǎn)品特點

　　融資期限長，貸款期限最長可達12年，企業(yè)可獲得長期穩(wěn)定的資金；

　　還款壓力小，消除還款周期與現(xiàn)金流不匹配的現(xiàn)金周轉(zhuǎn)壓力。

　　（4）申請條件

　　產(chǎn)權(quán)清晰、法人治理結(jié)構(gòu)健全、經(jīng)營管理規(guī)范、財務狀況良好、預期經(jīng)營收益良好；

　　屬于房地產(chǎn)企業(yè)的，應取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書，并辦理年檢手續(xù)；

　　擁有抵押的經(jīng)營性物業(yè)全部產(chǎn)權(quán)，持有合法、有效的房產(chǎn)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證；

　　具有貸款卡，并在我行開立結(jié)算賬戶，無不良信用記錄；

　　董事會或相應決策機構(gòu)同意將其擁有的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物。

　　（5）產(chǎn)品優(yōu)勢

　　獲得融資支持，盤活物業(yè)；

　　享受物業(yè)正常運營后長期升值所帶來的收益。